商品房的土地使用年限到期之后按照法律规定自动续期 。
【法律依据】
【商品房土地使用到期怎么办】《城市房地产管理》第二十一条在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用 ， 可以在期限届满前一年申请续期 。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准 。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金 。

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