实践中 ， “违约方”要求定金返还只要符合一定条件，可以要求卖房人返还定金，法院予以支持，当事人也可以创造条件，使返还定金的条件成就，但不能获得双倍定金返还 。
【法律依据】
【二手房买卖纠纷房价上涨定金退吗】最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的 ， 出卖人应当将定金返还买受人 。

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